Como a maresia afeta portas automáticas e o que fazer para aumentar a durabilidade?
Quem vive ou empreende com portas automáticas no litoral sabe que o ambiente costeiro cobra um preço alto de qualquer estrutura metálica. A brisa do mar é refrescante, a vista é incrível, mas o ar carregado de sal trabalha silenciosamente contra equipamentos, fachadas e instalações. Entre os mais afetados estão as portas automáticas, que ficam expostas diariamente a condições muito mais agressivas do que as encontradas em regiões de interior ou urbanas. O problema é que esse desgaste raramente aparece de forma abrupta, porque é gradual, quase imperceptível no começo, e quando o proprietário percebe os primeiros sinais visíveis de corrosão ou mau funcionamento, o equipamento já pode ter perdido anos de vida útil. Entender como a maresia age e o que fazer para proteger sua porta é o primeiro passo para evitar prejuízos desnecessários. O que é a maresia e por que ela é tão prejudicial? Maresia é o nome popular dado ao conjunto de partículas microscópicas de sal que ficam suspensas no ar próximo ao litoral. Quando as ondas quebram na praia, liberam gotículas de água do mar que evaporam rapidamente, mas o sal que estava dissolvido nessa água não evapora junto. Ele permanece no ar, viaja com o vento e se deposita em tudo o que encontra pela frente: paredes, vidros, veículos e, claro, portas automáticas. O sal é um acelerador de oxidação, onde em condições normais, o processo de ferrugem em metais já acontece naturalmente pela exposição à umidade e ao oxigênio. Só que o cloreto de sódio presente na maresia potencializa essa reação de forma significativa, fazendo com que o desgaste que levaria anos em uma cidade do interior aconteça em meses em uma cidade à beira-mar. Para ter uma ideia concreta: um automatizador instalado em um condomínio no centro de São Paulo pode funcionar por mais de 10 anos sem qualquer sinal de corrosão relevante. O mesmo equipamento, instalado sem os devidos cuidados em um condomínio em Guarujá ou Florianópolis, pode apresentar falhas graves em 2 ou 3 anos. Não é exagero, mas simplesmente a química do ambiente atuando sobre os materiais. Como a maresia afeta as portas automáticas? Os danos não se concentram em um único ponto. A maresia ataca o equipamento por vários ângulos ao mesmo tempo, comprometendo tanto a estrutura física quanto os componentes eletrônicos. Corrosão das lâminas As lâminas metálicas são a parte mais visível da porta e, por isso mesmo, a que primeiro mostra os sinais de desgaste. O sal se deposita na superfície, reage com o metal e inicia o processo de oxidação, onde o resultado é o surgimento de pontos de ferrugem que, no início, parecem inofensivos mas que rapidamente se alastram. Além da estética comprometida, a oxidação enfraquece estruturalmente o material. Uma lâmina corroída perde resistência, pode empenar e, em casos mais graves, apresentar ruptura parcial que compromete a segurança e o funcionamento da porta. Desgaste dos componentes mecânicos Molas, eixos, correntes e rolamentos trabalham em conjunto para que a porta abra e feche com suavidade. Todos esses componentes são fabricados em metal e ficam expostos à ação do sal de forma constante. A lubrificação que protege esses itens se degrada mais rápido em ambientes litorâneos, e a oxidação se instala nos pontos de atrito e movimento, onde o resultado prático é o aumento da resistência mecânica, o barulho durante o acionamento e, eventualmente, a quebra de peças que precisam ser substituídas antes do prazo esperado. Problemas no automatizador O motor e todo o sistema eletrônico da porta são pontos críticos, onde os contatos elétricos internos são altamente sensíveis à umidade salina, que provoca oxidação nas conexões e pode gerar falhas intermitentes ou totais no funcionamento. Travamentos inexplicáveis, acionamentos erráticos e queima de componentes eletrônicos são sintomas comuns em automatizadores instalados no litoral sem a proteção adequada. O custo de reparo ou substituição de um automatizador comprometido pela maresia é significativamente mais alto do que o investimento em prevenção. Redução da vida útil Somando todos esses efeitos, o impacto final é a redução expressiva da vida útil do equipamento. Uma porta automática bem instalada e corretamente mantida pode durar de 15 a 20 anos em condições normais. No litoral, sem os cuidados adequados, esse prazo pode cair para menos da metade. São anos de uso que se perdem e que representam custos reais de substituição antecipada. Quais são os sinais de que a maresia já está causando danos? Identificar os problemas cedo é fundamental para agir antes que o estrago se agrave. Fique atento a estes sinais: Qualquer um desses sinais é motivo para chamar um técnico especializado, quanto antes o diagnóstico for feito, menor o custo da intervenção. Quais materiais oferecem maior resistência em regiões litorâneas? A escolha dos materiais na hora da instalação faz toda a diferença na durabilidade do equipamento. Não adianta comprar o automatizador mais avançado do mercado se as lâminas e a estrutura forem de materiais que não suportam a agressividade do ambiente costeiro. Alumínio O alumínio é a escolha mais recomendada para portas automáticas no litoral e há uma razão técnica muito clara para isso: o alumínio forma naturalmente uma camada de óxido na sua superfície que funciona como uma barreira protetora contra a corrosão. Diferente do ferro, que enferruja e se deteriora progressivamente, o alumínio se estabiliza e resiste muito bem à ação do sal. Além da durabilidade, o material oferece acabamento estético excelente, leveza e baixa necessidade de manutenção ao longo do tempo, o que reduz o custo total de propriedade do equipamento. Aço galvanizado Quando o aço é necessário — por razões estruturais ou de custo — a versão galvanizada é sempre a mais indicada para ambientes costeiros. O processo de galvanização recobre o aço com uma camada de zinco que funciona como escudo contra a oxidação. O zinco é sacrificial: ele oxida primeiro, protegendo o aço por baixo. A relação custo-benefício é boa, especialmente em aplicações onde a substituição do alumínio não é viável, mas é importante lembrar que esse tipo de proteção tem vida
5 tendências do mercado imobiliário 2025, você não pode perder a #3
Analisar o mercado imobiliário 2025 envolve muito dinamismo e inovação, contando com tendências que definem as mudanças quanto ao mercado imobiliário quando pensamos em tantas mudanças no mercado financeiro, para pensar nessas tendências, precisamos analisar o mercado financeiro brasileiro como um todo e entender o que irá impactar e como investir de maneira assertiva. Quando pensamos em valores no mercado imobiliário 2025 O que pode ditar como serão analisadas essas tendências do mercado imobiliário 2025 são as taxas Selic e como a flexibilização nas relações de trabalho. A taxa Selic, segundo o Banco Central do Brasil, é a taxa básica de juros da economia, que influencia outras taxas de juros do país, como taxas de empréstimos, financiamentos e aplicações financeiras. A definição da taxa Selic é o principal instrumento de política monetária utilizado pelo Banco Central (BC) para controlar a inflação. Já as flexibilizações nas relações trabalhistas impactam diretamente nessas tendências do mercado imobiliário 2025 quando analisamos que com a jornada híbrida ou remota, as prioridades quando pensamos em imóveis mudaram. Quando o assunto é a taxa Selic e o seu impacto no mercado imobiliário, vem entender como isso vai definir o mercado imobiliário 2025 Refletir sobre a taxa Selic é refletir como a economia e a política brasileira interferem no poder de compra e venda do brasileiro, a taxa básica de juros do país que é usada como referência para investimentos e empréstimos, com sua relação que pode elevar o mercado imobiliário ou causar uma baixa nas movimentações. Assim, para investir em comprar um imóvel, ela vai definir qual a relação entre comprador e mercado. Além do mercado imobiliário 2025, a taxa Selic pode interferir de muitos modos na economia, pensando nisso, ela pode gerar bons lances para quem pensa ou investe em imóveis. Agora quando pensamos na questão da flexibilização do mercado imobiliário 2025 A pandemia de COVID-19 interferiu nas relações de trabalho, proporcionando o modelo remoto, de modo a evitar a contaminação. A pandemia além de trazer este novo modelo para trabalho, trouxe conforto e praticidade em uma tacada só, com o funcionário conseguindo administrar seu tempo, sem precisar se desgastar com o transporte até a empresa, contando com sua disponibilidade e ainda promovendo seu bem-estar que o leva a um trabalho eficiente, valorizando a sua sistemática trabalhista. Além de ainda proporcionar a empresa a economia, quando pensamos em custos com transporte, além de notar que além de proporcionar a empresa a economia, depois de notar a economia quando a questão é custos com o transporte, otimização do trabalho e promovendo o bem-estar do colaborador, as empresas conseguiram ver com bons olhos a nova sistemática, com o funcionário satisfeito de poder ficar no conforto de sua casa, o trabalho tornou-se mais dinâmico. Com isso, quando o pensamento é o investimento no mercado imobiliário, as prioridades tornaram-se específicas, pensando no tempo em que estará dentro de casa, o investimento tem sido melhor avaliado pelas pessoas, contando com ambientes que proporcionem aconchego, tranquilidade e comodidade. A otimização é o principal aliado do mercado imobiliário 2025. Finalmente vamos analisar as cinco principais tendências para o mercado imobiliário e entender o porquê de sua escolha: 1. A tecnologia é o investimento da vez No Valor Econômico, site da Globo que tem como seu objetivo informar sobre o mercado financeiro, é citado a seguinte opinião sobre a tecnologia no mercado imobiliário 2025: “Na visão do CEO da plataforma Meu Imóvel, com base nas análises e nos dados do Indicador de Confiança, 2025 promete consolidar avanços para o setor imobiliário. “A recuperação econômica, aliada a inovações tecnológicas e mudanças no perfil dos consumidores, forma uma base sólida para o próximo ano”. E complementa, “desafios como o equilíbrio econômico e a confiança no cenário político permanecem no radar de incorporadores e construtoras”. Por fim, ele destaca que, enquanto o mercado segue em transformação, as expectativas são de que 2025 seja um ano de crescimento sustentável e inovação estratégica para o setor.”, assim conseguimos analisar o panorama que a tecnologia é envolvida e como ela pode ser utilizada ou controlada. Pensando nisso, o uso da IA, Inteligência Artificial, no dia a dia tem sido um grande aliado, pensado como consultor e como meio de agilizar a busca de maneira eficaz. 2. A praticidade é sempre pauta como tendência e buscando inovações A comodidade de tudo próximo, conseguir tudo o que quer de maneira rápida e prática, a tendência de buscar locais com facilidade para todo e qualquer situação tem sido tendência recorrente nos últimos anos, assim a adesão por exemplo de minimercados tem contato com um aumento expressivo quando pensamos na busca de um novo imóvel 2025, tornando a otimização de tempo e proporcionando a comodidade de não precisar de fato pegar um carro, trânsito e só assim conseguir comprar algo que gostaria muito, tem sido um ponto negativo quando buscam um imóvel novo. 3. Pensar em natureza parece ser o novo retrô Com a sustentabilidade vindo com força nas novas tendências, buscar áreas verdes, condomínios com jardins e áreas voltadas para o contato com a natureza tem sido algo muito explorado, e pensando no famoso Home Office, as áreas verdes, uma paisagem bonita e a conexão com a natureza parecem proporcionar bem-estar e dando ao colaborador a sensação de conexão com a paz interior, sendo assim, um alto potencial para nova tendência do mercado imobiliário 2025. Assim é possível conciliar trabalho, cuidado e tranquilidade em um mesmo propósito. As construtoras tem buscado cada vez mais se adequar ao novo Hype com seus projetos que buscam sempre abordar o ponto da sustentabilidade de modo a brilhar os olhos do comprador, como programas que pensem em energia solar e uso de recicláveis, aumentando a demanda por responsabilidade ambiental, mas que pode trazer significativas economias quando pensamos em custos dos imóveis. 4. Cidades em expansão Buscando adequação no mercado de trabalho, a expansão do setor industrial e do setor tecnológico, com os polos tecnológicos muitas vezes sendo instalados em regiões em ascensão e que possuem o respaldo dos órgãos governamentais
