Portas para imóveis alugados: quando a automação compensa o investimento?
Você tem um imóvel para alugar, ou mora de aluguel, e já pensou: “Vale à pena automatizar a garagem de uma casa que não é minha?” A dúvida é comum, e a resposta depende de poucos fatores que você pode avaliar com calma, pois você precisa os prós e os contras para saber se esse investimento condiz com a sua realidade, necessidade e expectativa. Assim como o proprietário faz essa pesquisa minuciosa para ver se compensa a fim de valorizar o imóvel, se trará um retorno positivo e quanto seria os custos com manutenção nos primeiros meses já que tem casos, onde instalar o motor a céu aberto e ele vive pegando chuva direto a ponto de queimar sempre. Se você quer saber se a porta automática para locação compensa, quem costumar arcar com os custos, quais cuidados tomar e como escolher entre a porta de enrolar e a porta seccionada residencial, então está no lugar certo para fazer aquela tomada de decisão importante para o seu bolso. Por que a porta automática é um diferencial em imóveis para locação Quem procura um imóvel para alugar compara muitos detalhes a fim de ter o seu investimento justificado, o que é uma decisão plausível, pois o contrato a ser cumprido para não pagar multa é de 1 ano, e ninguém gosta de ficar empacotando e desempacotando toda hora, além da busca constante por uma casa que combine com o seu perfil. Por isso, a porta automática para locação pode ser um dos fatores para fazer a sua residência se destacar das demais, os principais motivos são: Antes de decidir Quando a automação compensa (e quando não compensa) Nem todo imóvel pede a mesma decisão. Veja os cenários mais comuns. Costuma compensar quando: O inquilino pretende ficar por bastante tempo no imóvel. O imóvel é de médio ou alto padrão. O bairro tem demanda por mais segurança. A casa está difícil de alugar e não pode dar margens para dúvidas. Exige uma análise mais cuidadosa quando: O contrato é curto. A porta atual é muito antiga ou está danificada. A estrutura do vão não comporta o sistema sem ajustes. Exemplo prático Uma família que pretende morar três anos na casa tende a aproveitar melhor o investimento em automação, especialmente quando o sistema atende às necessidades do imóvel e o contrato permite a instalação. Quem paga a automação: proprietário ou inquilino? Não existe uma única regra, pois três cenários são bem comuns: Seja qual for o caso, é muito importante registrar tudo por escrito para não ser lesado depois, principalmente financeiramente. Peça autorização do proprietário e inclua no contrato o que acontecerá com o equipamento no fim da locação: ele fica no imóvel, será retirado ou terá o valor compensado de alguma forma? A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) trata, de forma geral, das benfeitorias feitas em imóveis alugados. As regras variam conforme o tipo de benfeitoria e o que está previsto no contrato. Por isso, antes de investir, vale conferir o texto oficial da lei no site do Planalto. Atenção: cada contrato é único. Para decidir sobre custos, retirada do equipamento ou indenização, consulte um advogado ou a imobiliária responsável pelo imóvel. Qual porta automática para locação escolher para imóvel alugado? Para os imóveis residenciais, dois modelos atendem bem à maioria dos casos: a porta de enrolar residencial e a porta seccionada residencial. Cada uma tem seus pontos fortes para você determinar qual faz mais sentido para a residência de locação: Porta de enrolar residencial Nesse modelo, a lâmina enrola acima do vão, ocupando pouco espaço. Por isso, costuma ser uma boa escolha para garagens com pouco recuo e para quem busca uma opção prática e de manutenção simples. Além disso, a porta de enrolar oferece resistência e segurança constante por ser uma barreira de proteção do ambiente externo para o ambiente interno, sem contar quem quer automatizar sem gastar muito, costuma ser uma excelente opção de entrada. Porta seccionada residencial A porta seccionada residencial é formada por painéis articulados que sobem e se acomodam junto ao teto da garagem em formato de ‘L’, criando um visual moderno e valorizando a fachada com o propósito de destacar o seu lar. Isso ocorre porque é inspirado nos modelos norte-americanos e europeus que traz sofisticação, classe e acabamento premium a ponto de valorizar a sua residência como um todo. Ela também oferece uma boa vedação com mais conforto térmico e acústico. Indicado para imóveis de padrão mais alto e para quem dá prioridade à estética, onde vê o modelo da seccionada mais do que um investimento, mas um retorno a longo prazo. Escolha o modelo Comparativo rápido Critério Porta de enrolar residencial Porta seccionada residencial Estética Prática e discreta Moderna, valoriza a fachada Espaço necessário Ocupa pouco espaço acima do vão Exige espaço junto ao teto para os painéis Nível de investimento Costuma ser opção de entrada Tende a ser um investimento maior Indicação ideal Quem busca praticidade e custo-benefício Quem busca acabamento e conforto Perfil de imóvel Casas de diversos padrões, inclusive com pouco recuo Imóveis de médio e alto padrão i Cada garagem tem suas medidas e particularidades. Por isso, a visita técnica é o melhor caminho para confirmar qual modelo se encaixa no seu vão. Conheça a porta de enrolar residencial Conheça a porta seccionada residencial Como a automação se paga ao longo do tempo O retorno da automação nem sempre aparece como dinheiro no bolso, mas pode ser percebido de várias formas: Cada imóvel e cada região tem sua realidade, então o retorno varia de caso para caso. O ideal é avaliar o investimento junto com o tempo de permanência esperado para saber qual porta automática para locação é feita para você. Quer entender qual solução faz mais sentido para o seu caso? Solicite um orçamento sem compromisso. Imóvel alugado Cuidados antes de instalar Para evitar dor de cabeça e proteger o investimento, alguns cuidados devem ser definidos antes de fechar o pedido. Peça autorização Converse com o
Porta de enrolar comercial x residencial: qual é a ideal para o seu negócio?
Você pode usar a mesma porta de enrolar na sua loja e na sua garagem de casa? Essa ideia parece econômica na teoria, mas se torna um gasto expensivo, pois cada ambiente possui às suas necessidades, além de que se trata de um projeto personalizado. Por isso, a porta de enrolar comercial x residencial é uma comparação que pesa na ponta do lápis ao realizar um orçamento destinado para o seu negócio porque os modelos funcionam com o mesmo princípio, mas são projetados para adaptar distintas realidades. Se você quiser saber a diferença entre esses dois modelos e não investir incorretamente sobre material, resistência, medidas, motores e acabamento, continue conosco para realizar uma tomada de decisão acertada com o que você realmente precisa. O que é uma porta de enrolar comercial x residencial e como ela funciona? A porta de enrolar comercial x residencial é formada por lâminas, geralmente de aço, que se encaixam umas nas outras. Ao abrir, as lâminas sobem e se enrolam em um eixo instalado na parte de cima do vão, mas quando fecha, as lâminas descem e vedam a abertura. O acionamento pode ser manual (com puxador ou manivela) ou automático, por meio de um motor com controle remoto ou botoeira. Entre as principais vantagens de garantir uma porta de enrolar automática estão: Porta de enrolar comercial: para quem é indicada A porta de enrolar comercial é feita para o uso intenso, como uma loja, farmácia ou oficina, ela pode abrir e fechar muitas vezes ao dia, todos os dias. Por isso, o projeto considera vãos maiores já que fachadas amplas e áreas de carga exigem estruturas mais robustas para tal operação. Além disso, essa aquisição tem resistência ao uso contínuo devido as peças que precisam suportar o esforço repetido sem desgastar rápido para não ter que fazer manutenção de forma recorrente e custar valores da sua operação. Sem contar que você conta com uma segurança patrimonial para proteger o estoque, equipamentos e seu próprio negócio. Lâmina fechada ou lâmina transvision? Essa é uma das escolhas mais importantes no comércio: Exemplos de uso comercial: lojas, supermercados, farmácias, oficinas, galpões, indústrias e depósitos. Porta de enrolar residencial: para quem é indicada A porta de enrolar residencial atende garagens, áreas de serviço e outros acessos de casas e condomínios. O uso costuma ser mais moderado: poucas aberturas por dia e vãos menores. Nesse caso, alguns pontos ganham mais peso pelo efeito estético para trazer cor e vivacidade para fachada da sua casa, já que no meio comercial é mais neutro ou escolher a cor da identidade visual da marca. O funcionamento silencioso é de brilhar os olhos porque se torna tranquilo entrar e sair sem incomodar os vizinhos com o barulho da porta, já que os latidos dos cachorros já fazem esse trabalho (caso você tenha). E a praticidade que isso traz para o seu dia a dia somado com a segurança de abrir e fechar a porta sem precisar sair do carro ajuda muito ainda mais tarde da noite, com a rua deserta ou chovendo, é um conforto que deixa de ser luxo e se torna uma necessidade para a sua família. Comparativo: porta de enrolar comercial x residencial Entenda as principais diferenças antes de escolher a porta automática para o seu projeto. Critério Comercial Residencial Uso Intenso Moderado Material das lâminas Aço, geralmente mais reforçado Aço ou alumínio Motor Mais potente, para maior peso e frequência Dimensionado para uso doméstico Segurança Prioridade máxima Importante, com foco em praticidade Estética Funcional Mais opções de cor e acabamento Ruído Menos crítico Mais relevante Custo Tende a ser maior Tende a ser menor i Importante: os detalhes variam conforme o fabricante e o projeto. Por isso, o ideal é sempre confirmar as especificações com um técnico antes de fechar a compra. Não sabe qual modelo escolher? Chame nossa equipe no WhatsApp e tire suas dúvidas sobre a melhor opção para o seu projeto. Falar no WhatsApp Nordeste: maresia, calor e o que considerar Quem tem um negócio no Nordeste, pensar no clima é fundamental para o sucesso do seu negócio. Afinal, o calor intenso, umidade, poeira e, principalmente, a maresia em cidades litorâneas aceleram a corrosão de metais. Por isso, vale prestar atenção nos seguintes fatores: Como escolher: 5 perguntas para o seu caso Responda a estas perguntas antes de pedir um orçamento. Elas ajudam a definir o modelo certo para sua necessidade. 1 Quantas vezes por dia a porta será aberta? Quanto maior a frequência de uso, mais reforçada deve ser a estrutura e o motor. 2 Qual é o tamanho do vão? Vãos grandes pedem mais resistência e um motor dimensionado de acordo com o peso da porta. 3 Visibilidade da vitrine ou segurança máxima? A resposta ajuda a definir entre lâmina transvision e lâmina fechada, conforme a necessidade do ambiente. 4 O local fica perto do mar ou tem muita umidade? A exposição à maresia e à umidade influencia a escolha do material e o tratamento da porta. 5 Qual é o seu orçamento e quanto espera de durabilidade? O custo inicial não deve ser o único critério. Uma opção mais barata pode gerar mais gastos ao longo do tempo com manutenções e substituições. ✓ Antes de fechar a compra: tenha essas respostas em mãos e converse com um profissional. O dimensionamento correto ajuda a escolher uma solução adequada ao uso, ao ambiente e às características do vão. Automação: vale à pena automatizar? Quando você automatiza a sua porta de enrolar comercial, o motor traz vantagens significativas para o seu negócio para criar um ambiente seguro para os colaboradores e criar uma incrível experiência para os clientes, por meio da praticidade ao abrir e fechar com um clique no controle a fim de evitar esforço físico, atrasar a rotina e dar um ambiente de trabalho mais saudável. Além disso, traz segurança devido a porta fechar rápido, onde o acionamento pode ser feito dentro do carro ou do balcão, evitando que crie uma situação prejudicial
5 motivos para escolher a porta de enrolar comercial na hora de abrir ou reformar sua loja
Você já pensou em como a vitrine vai estar apresentada, na distribuição de tarefas dos funcionários, como será o tipo de tratamento diferenciado para encantar o cliente e se o estoque está bem abastecido para não dar motivos da concorrência ganhar melhor, certo? Só que são tantos processos a se pensar que o famoso “arroz com feijão” fica para trás, a infraestrutura deveria ser a sua base, mas você a trata como um mero detalhe até os problemas vierem de uma só vez, por deixar para segundo plano, uma porta de enrolar comercial para loja. Pensando nisso, nessa falha de planejamento e com foco de evitar demais ruídos, listamos 5 motivos essenciais que torna esse investimento um dos pilares de uma boa fundação para o seu negócio por unir tantas vantagens em uma única compra, sendo o verdadeiro custo-benefício: Segurança reforçada contra furtos e arrombamentos O primeiro motivo poderia ser mais atraente do a segurança em si? Você tende ligar para esse fator quando se machuca, quando recebe um processo trabalhista de algum funcionário depois de centenas de reclamação, quando o seu cliente é lesionado e propaga um marketing ruim, além do dano financeiro e, o que tende ser o primeiro pensamento, a falta de proteção dos seus bens e do patrimônio em si. A porta de enrolar comercial para loja evita o máximo possível que esses cenários acima se concretizem, devido o fator significativo de realizar fechamento frontal integral como principal barreira física da sua loja, pois sem uma proteção adequada atrelada com câmera de segurança, sensor e sinal de alarme, o seu negócio tende a se afundar em uma situação vulnerável fora do horário comercial. Para criar esse dinamismo de segurança em sua operação, ela é acionada por meio do controle remoto que evita a necessidade de o lojista manipular a trava manual na calçada, reduzindo a exposição no fechamento noturno. Dessa forma, você evita que si mesmo ou seus colaboradores estejam mais desprotegidos a possíveis ataques. Além disso, ao investir juntamente, por exemplo, em uma trava antiqueda e sensor infravermelho ampliam essa proteção por impedir que a porta de enrolar comercial caia e lesione algum cliente ou colaborador, assim como é o caso do fechamento automático em que se for identificado algum obstáculo durante a operação, ela é pausada a fim de evitar prejuízos, má reputação e peso na consciência, respectivamente. Praticidade na rotina comercial Mais praticidade para abrir e fechar sua loja Na rotina de um comércio, cada etapa da abertura e do fechamento precisa ser simples, funcional e segura. A motorização transforma uma tarefa manual em uma operação mais prática para a equipe. Fechamento manual Mais etapas na rotina • Abertura e fechamento realizados manualmente. • Necessidade de manusear a estrutura diariamente. • Uso de cadeado ou outros procedimentos de travamento, conforme o modelo instalado. • Pode exigir mais esforço físico durante a operação. Fechamento motorizado Mais agilidade para a operação ✓ Acionamento motorizado para abertura e fechamento. ✓ Menos esforço manual na rotina da equipe. ✓ Processo mais simples para os momentos de abertura e fechamento do estabelecimento. ✓ Uma solução especialmente prática para operações com equipe reduzida. → Menos esforço. Mais praticidade na rotina. Para estabelecimentos em que poucas pessoas cuidam da abertura e do fechamento, automatizar essa etapa pode tornar o processo mais simples e organizado. 01 Abertura simplificada O acionamento motorizado facilita o início da operação, reduzindo a necessidade de esforço manual. 02 Fechamento mais prático Ao final do expediente, a equipe pode realizar o fechamento de forma mais simples, seguindo o procedimento adequado ao sistema instalado. 03 Mais fluidez na operação A automação ajuda a tornar tarefas recorrentes mais práticas, especialmente em lojas que contam com uma equipe enxuta. Automação também é praticidade. A escolha da solução deve considerar o tipo de comércio, frequência de uso, dimensões do vão e necessidades específicas da operação. Assim, a motorização pode ser integrada à rotina de forma adequada e funcional. Não compromete a visibilidade da vitrine Não dá para negar que a sua fachada não for atrativa, a chance de conquistar clientes em seu estabelecimento físico se torna mais escasso, por isso que a porta de enrolar automática se torna mais do que uma barreira protetora e se torna um recurso de valor visual. Por exemplo, um dos nossos modelos é o perfil microperfurado (transvision) que permite visibilidade do interior da loja mesmo com a porta fechada, mesmo fora do horário comercial, sendo útil para quem que manter a vitrine “viva” e atrair clientes de dia e de noite, com a promessa de que ali é o lugar certo para fazer compras, fechar negócios. Além disso, você pode contar com materiais de alta qualidade, como aço galvanizado ou aço inox, para passar a imagem de seriedade e valor a sua loja, sem contar que a pintura eletrostática torna essa aquisição mais perfeita por trazer identidade visual da sua marca e dar aquele refinamento extra que a sua fachada deseja. Resistência ao clima do Nordeste (maresia, calor e umidade) Quando se trata de clima quente, umidade e do litoral em si pode ser um fator agravante para sua porta de enrolar comercial para loja por acelerar a corrosão em materiais mal especificados, causando aquele estado de desgaste e ferrugem que não são apresentáveis e reduzir, significativamente, a vida útil do seu investimento. Por isso, com o material certo na construção da porta e optar pela pintura eletrostática, você ganha uma aquisição a longo prazo por trazer essa camada de proteção e impedir que mudanças climáticas e ambientais prejudiquem a fachada do seu negócio e crie mais dores de cabeça com relação ao impacto da sua marca e a do seu caixa. Visão de médio e longo prazo Investimento que se paga com o tempo Uma porta automática pode representar mais do que um custo inicial: ela faz parte de uma estratégia de proteção, continuidade da operação e valorização do espaço comercial. O custo vai além da porta Segurança também é pensar no que
Porta de enrolar comercial: o investimento que protege seu estoque e impressiona seus clientes
Essa sensação já ficou enraizada em você de abrir a loja pela manhã e verificar, antes de qualquer coisa, se está tudo em ordem, não? Afinal, a vitrine tem que está intacta e atrativa, o estoque completo para não ter potencial cliente comprando na concorrência e garantir que não há tentativa de arrombamento, pois o que você menos quer é estar vulnerável ou deixar o seu negócio à beira de um ataque. Esse pequeno ritual diário é um lembrete de que a segurança do ponto comercial jamais será um mero detalhe, pois faz parte da atração principal dos bastidores com o intuito de manter um negócio funcionando. O investimento em porta automática protege o patrimônio da empresa e, ao mesmo tempo, consegue comunicar profissionalismo a quem passa na rua. Dessa forma, você não tem aquela preocupação constante de o seu negócio não estar seguro e ainda possui a chave de sucesso de encantar mesmo fora do horário de funcionamento. Entenda o investimento O que realmente compõe o custo da porta automática? Comparar apenas o preço de tabela entre modelos pode esconder diferenças importantes. O valor final de uma porta de enrolar comercial é resultado de um conjunto de fatores técnicos. 01 Tamanho do vão 02 Modelo de lâmina 03 Tipo de automatizador 04 Acabamento 05 Instalação e prazo Fator 01 de 05 Tamanho do vão Altura e largura da abertura definem a quantidade de material necessária e influenciam diretamente no porte do motor que será utilizado no projeto. Por que isso importa? Uma porta maior exige dimensionamento adequado para operar com segurança e desempenho compatível com o vão. Compare o conjunto, não apenas o preço. Entender essa composição ajuda o lojista a comparar orçamentos de forma justa. Uma proposta mais barata que ignora o dimensionamento correto do motor ou utiliza um aço de menor resistência pode gerar mais manutenção — e mais custo — no médio prazo. Segurança do patrimônio: como a porta de enrolar reduz o risco A porta de enrolar comercial é uma barreira física contra os arrombamentos e invasões fora do horário comercial devido a sua fabricação em aço galvanizado ou aço inoxidável em que a lâmina oferece uma resistência estrutural que uma porta de vidro, uma grade simples ou uma porta manual não conseguem igualar. A segurança de uma porta de enrolar automática não depende apenas da resistência da lâmina, mas você pode contar também com motor que possui a certificação do Inmetro, o órgão responsável por verificar se o equipamento atende aos requisitos técnicos e de segurança elétrica para uso comercial. Por isso, confirme antes de fechar qualquer orçamento: nem todo motor vendido no mercado carrega essa certificação, pois é o que garante conformidade com as normas de qualidade e proteção na operação. Impacto na imagem do negócio: o que a fachada comunica antes mesmo de o cliente entrar A segurança e a estética andam juntas no radar do cliente, pois quando você possui uma fachada com porta de enrolar bem dimensionada com acabamento em pintura eletrostática e a cor alinhada à identidade visual da loja, transmite organização e cuidado antes mesmo de o consumidor passar pela porta. O modelo de lâmina escolhido, seja fechado ou transvision, também participa dessa comunicação visual/percepção do cliente. A lâmina transvision, por exemplo, permite que a vitrine continue parcialmente visível mesmo com o estabelecimento fechado, sendo um recurso interessante para lojas de rua e espaços em galerias, que dependem da visibilidade da vitrine para atrair movimento mesmo fora do horário comercial. Já a lâmina fechada é mais indicada para comércios que priorizam privacidade total, como depósitos, farmácias com estoque de alto valor ou lojas com produtos sensíveis à exposição. Clima do Nordeste e durabilidade: um fator técnico, não um detalhe regional Quando você opera um estabelecimento comercial no litoral nordestino, a durabilidade da porta de enrolar tem que ser resistente tanto a arrombamentos quanto ao clima, pois a combinação de maresia, calor e umidade acelera processos de corrosão em materiais metálicos que não recebem o tratamento adequado. Por isso, o material da lâmina e o tipo de acabamento importam tanto quanto o modelo escolhido, como aço galvanizado com pintura eletrostática de qualidade tende a suportar melhor a exposição a esse tipo de ambiente a fim de garantir menos manutenção corretiva e menos necessidade de repintura ou troca de peças no curto prazo. Ignorar esse fator na hora de investir costuma ser o motivo pelo qual as portas “baratas” acabam custando mais cedo do que você imagina a ponto de pegar o caixa da sua empresa de surpresa, principalmente por achar que estava fazendo um ótimo negócio. Hora de avaliar a troca? Quando o investimento se paga Não é preciso esperar um arrombamento para reconhecer que chegou a hora de investir em uma porta de enrolar automática. Alguns sinais costumam aparecer antes: SINAL 01 A porta atual exige manutenção com frequência cada vez maior. SINAL 02 O fechamento manual já consome tempo relevante da rotina de abertura e fechamento da loja. SINAL 03 Há sinais visíveis de corrosão, emperramento ou desgaste na lâmina. SINAL 04 A fachada está visivelmente desatualizada em relação às lojas vizinhas. SINAL 05 O seguro do estabelecimento ou a apólice patrimonial exige melhorias na segurança de acesso. O custo de adiar também existe Nem sempre ele aparece em uma única conta. Quando um ou mais desses pontos já fazem parte da realidade do negócio, o custo de adiar a troca tende a ser maior do que o custo do próprio investimento porque cada manutenção emergencial, cada hora perdida na abertura da loja e cada risco de invasão evitável se acumulam silenciosamente ao longo do tempo. Onde encontrar as melhores portas de enrolar automáticas para a sua empresa? Você encontra na Brasil Portas, a maior e melhor filial nordestina da América Latina, Original Portas, com o compromisso e o objetivo de entregar qualidade nos produtos ofertados, como a portas de enrolar comerciais, e excelência nos serviços prestados. A Brasil Portas segue os seguintes critérios para ser a sua
Porta automática é equipamento ou parte da infraestrutura da empresa?
Quando a alta gestão do setor de compras ou a engenharia de uma empresa decide investir em automação de portas, uma dúvida aparece quase sempre depois que o orçamento já está aprovado: como esse investimento entra no patrimônio da empresa? A porta automática é um equipamento, com conta própria e depreciação específica, ou faz parte da infraestrutura do prédio junto com fachada, portões e sistemas prediais? Pode ser bem burocrático e detalhista, mas que faz uma enorme diferença para um prédio, pois a automação de portas influencia como a manutenção preventiva é orçada, como a substituição futura é planejada e até que ponto a automação de portas recebe a atenção técnica que merece. O que seria um equipamento dentro de uma empresa? Em termos contábeis, um bem é tratado como equipamento quando está diretamente ligado à atividade-fim da empresa, tem função própria e é usado por mais de um período. O CPC 27, pronunciamento técnico que trata do ativo imobilizado, define esse tipo de bem como aquele mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias e serviços, para locação a terceiros ou para fins administrativos, com expectativa de gerar benefícios econômicos ao longo do tempo. Portanto, no dia a dia da empresa, as contas como “Máquinas e Equipamentos” reúnem os bens usados diretamente na operação, como uma esteira de produção, um elevador de carga, uma porta de enrolar automatizada. Tais ativos com identidade própria, valor de aquisição destacável e vida útil que pode ser calculada de forma independente do restante da empresa. Classificação contábil O que caracteriza infraestrutura ou instalação predial Entender o que entra na conta de Instalações ajuda a diferenciar sistemas ligados ao funcionamento do edifício de máquinas e equipamentos utilizados diretamente na operação. Conceito Instalações são sistemas auxiliares ao edifício A conta de “Instalações” reúne sistemas auxiliares ao funcionamento do edifício. Mesmo quando estão fisicamente integrados à construção, esses bens podem ser segregados da conta de edificações porque apresentam vida útil e depreciação diferentes do imóvel em si. Exemplos Sistemas que normalmente integram essa categoria 01 Rede elétrica Quadros, circuitos, cabeamento e infraestrutura elétrica. 02 Rede hidráulica Tubulações, sistemas de abastecimento e distribuição. 03 Climatização Sistemas de ar-condicionado e controle térmico. 04 Comunicação Redes internas, telefonia e infraestrutura de dados. Art. 179 Fundamento legal Lei das Sociedades por Ações A Lei das Sociedades por Ações, no artigo 179, inciso IV, é uma das bases legais frequentemente utilizadas nessa análise. Ela enquadra no ativo imobilizado os bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da empresa, mas não determina, item por item, se determinado bem deve ser classificado como máquina, equipamento ou instalação. ? Onde surge a dúvida sobre a automação de portas? É justamente essa margem de interpretação que gera a discussão: dependendo das características do projeto, da forma de instalação e da política contábil adotada pela empresa, a automação pode ser analisada como equipamento ou como parte das instalações prediais. Onde a automação de portas se encaixa? A porta de enrolar automática tem função própria como um equipamento: um motorredutor, uma central eletrônica, sensores de segurança. Ao mesmo tempo, está fisicamente integrada à estrutura do prédio, como uma instalação de ocupar um vão de fachada, se conecta ao sistema elétrico predial e muitas vezes é instalada durante uma obra ou reforma maior. Além disso, serve na sua operação tanto na abertura quanto no fechamento para auxiliar na gestão logística, além de criar um espaço de segurança e de produtividade para os colaboradores e como isso de certa forma influencia potenciais clientes. Além disso, há três fatores que costumam pesar na tomada de decisão: Por que essa classificação importa na prática A automação de portas tem conta própria, ela tende a receber um plano de manutenção preventiva dedicado, com calendário e responsável definidos. Quando é diluída dentro de uma rubrica genérica de instalações prediais, corre mais risco de ficar sem revisão programada, e o problema só aparece quando a porta já apresenta falha. No Nordeste, esse detalhe pesa ainda mais devido a combinação de maresia, calor e umidade acelera o desgaste de componentes mecânicos e eletrônicos, encurtando o intervalo recomendado entre revisões em relação a regiões de clima mais ameno. Uma automação de portas tratada como item avulso dentro do prédio tem mais chance de passar despercebida nesse ciclo de manutenção mais curto do que uma automação registrada como equipamento com plano próprio. A classificação também influencia o cálculo de depreciação e, em alguns casos, decisões de seguro e de substituição do equipamento ao final da vida útil. Nenhum desses pontos costuma ser resolvido de forma padronizada entre empresas diferentes, o que reforça que a resposta “depende” é a realidade da maioria dos casos. Antes de classificar o investimento Como decidir na sua empresa Antes de registrar o investimento em automação de portas, vale levar algumas perguntas para a conversa entre contabilidade, engenharia, facilities e compras. 01 Histórico da empresa Como sistemas semelhantes já são classificados? A empresa já trata outros sistemas semelhantes, como portões, cancelas e equipamentos automatizados, como equipamento ou como instalação? ✓ Verificar o padrão já adotado ajuda a manter coerência na classificação patrimonial. 02 Situação do imóvel O imóvel é próprio ou alugado? Essa condição pode mudar a forma como bens integrados à estrutura são tratados contabilmente, principalmente quando existem benfeitorias, instalações fixas ou adaptações prediais. Imóvel próprio Avalie como a automação se relaciona com o patrimônio e com a estrutura permanente do imóvel. Imóvel alugado Verifique as regras adotadas para benfeitorias e bens incorporados ao espaço locado. 03 Gestão do ativo A automação terá um plano de manutenção próprio? Existe interesse em manter um plano de manutenção preventiva específico para a automação, independentemente da forma como ela será registrada no patrimônio? Inspeções periódicas Manutenção preventiva Histórico de intervenções Controle de vida útil 3 Pontos para avaliar antes da decisão 01 Como ativos semelhantes já são tratados? 02 Qual é a situação do imóvel? 03 Como será feita a manutenção? i Essas perguntas ajudam na análise, mas não substituem o parecer técnico.
Portas automáticas para hotéis e resorts: onde a automação realmente faz diferença
Você já deve ter se hospedado em uma rede de hotelaria de médio ou grande porte provavelmente nem reparou, mas já passou por pelo mens uma porta automática antes de chegar à recepção. Pode ser um mero detalhe, mas isso ocorre porque funciona de acordo que foi programado de abrir no momento certo, fechar sem qualquer ruído e não exigir esforço de quem está com as mãos ocupadas com as malas, por exemplo. Um hotel de qualidade sabe que a discrição vinda de uma boa automação faz uma enorme diferença quando o assunto é trazer conforto e praticidade para qualquer momento do dia tanto para o cliente quanto para o colaborador. Sendo assim, o desafio para quem administra um hotel ou resort é saber onde investir para não cometer um erro astronômico em um futuro próximo, pois a reputação é um dos pilares desse negócio. Um projeto de automação bem pensado prioriza os pontos de maior impacto na experiência do hóspede e na continuidade da operação. A porta automática para hotel na entrada principalmente, principalmente nas áreas de retaguarda que o hóspede nunca vê, mas que sustenta a operação diária do seu empreendimento. Experiência e hospitalidade A primeira impressão do hóspede começa na porta de entrada A entrada de um hotel funciona como um verdadeiro cartão de visita. É o primeiro contato físico do hóspede com o empreendimento, e cada detalhe desse momento ajuda a comunicar o padrão, o cuidado e a experiência oferecida pelo local. A entrada comunica o padrão do hotel Antes mesmo do check-in, a fachada, o lobby e principalmente a porta de entrada já fazem parte da experiência. Uma solução automatizada permite criar uma chegada mais fluida, confortável e coerente com a proposta do empreendimento, especialmente em hotéis com circulação constante de hóspedes, funcionários e bagagens. Transparência visual O vidro mantém a conexão entre o lobby, a fachada e o ambiente externo. Fluxo mais natural A passagem acontece sem necessidade de empurrar ou puxar a porta. Operação em horários de pico Facilita a circulação durante check-in, check-out e chegada de grupos. Soluções comuns em recepções e lobbies de hotéis 01 • Automação Portas deslizantes Criam uma passagem ampla e contínua, favorecendo entradas com grande circulação de hóspedes, malas e carrinhos de bagagem. 02 • Arquitetura Portas de vidro Valorizam a fachada, ampliam a sensação visual do lobby e mantêm integração entre o interior e o exterior do empreendimento. 03 • Alto fluxo Portas giratórias São uma alternativa para projetos que buscam organizar o fluxo constante de pessoas e reduzir a abertura direta do ambiente interno. Estética e eficiência podem trabalhar juntas Além do impacto visual, a automação ajuda a reduzir o tempo em que a entrada permanece aberta. Em hotéis climatizados e com alto fluxo, isso diminui a troca de ar com o ambiente externo e reduz a necessidade de compensação pelo sistema de ar-condicionado. Em regiões quentes, como o litoral do Nordeste, esse fator ganha ainda mais importância durante todo o ano. Acessibilidade: da exigência legal à experiência do hóspede A acessibilidade em hotelaria não é apenas uma boa prática, é uma obrigação prevista em lei, segundo Estatuto da Pessoa com Deficiência determina que qualquer serviço de hospedagem, seja hotel, pousada, hostel ou pensão, ofereça condições de acesso a todas as pessoas, esse requisito é detalhado pela norma técnica ABNT NBR 9050, que estabelece os parâmetros de acessibilidade em edificações e espaços de uso público no Brasil. A porta automática para hotel precisa considerar zonas de detecção compatíveis com cadeiras de rodas, tempo de abertura suficiente para quem caminha com mais dificuldade e força de fechamento ajustada para não representar risco a idosos ou crianças. O público que se beneficia dessa atenção é maior do que parece à primeira vista, além de pessoas com deficiência, estão incluídos hóspedes idosos, famílias com carrinho de bebê, viajantes com excesso de bagagem e, em resorts com estrutura de eventos, equipes que circulam com equipamentos e carrinhos de serviço. Sendo assim, uma porta automática bem especificada resolve a passagem de todos esses perfis com o mesmo mecanismo. Onde a automação sustenta a operação (e não aparece nas fotos do hóspede) Se a entrada principal é a parte visível da automação hoteleira, existe uma frente igualmente importante que raramente chega às fotos de divulgação: as áreas de retaguarda, como as docas de recebimento de mercadorias, acesso de fornecedores, cozinha industrial, lavanderia, depósito e garagem são espaços que sustentam a operação diária de um hotel ou resort, e é justamente aí que a porta de enrolar automática se torna a escolha técnica mais adequada. Diferente das portas de vidro do lobby, essas áreas exigem um tipo de porta automática para hotel preparado para uso intenso e repetitivo, muitas vezes dezenas de aberturas e fechamentos por dia, além de exposição a peso, impacto e variações de clima. A porta de enrolar responde a essa demanda por ser fabricada em aço inoxidável ou galvanizado, o que garante resistência à corrosão e ao desgaste, um ponto que merece atenção redobrada em empreendimentos litorâneos do Nordeste, onde a maresia acelera o envelhecimento de estruturas metálicas mal especificadas. Há também um ganho de espaço relevante: como o enrolamento é vertical, a porta não precisa de área livre lateral ou frontal para abrir, o que facilita a instalação em docas e acessos com espaço reduzido, algo comum em hotéis construídos em terrenos urbanos ou em resorts com múltiplos pontos de acesso de serviço. Para a segurança do dia a dia da equipe, dois acessórios costumam fazer diferença nesse tipo de ambiente: Automatizar essas portas de enrolar não gera fotos de divulgação, mas evita algo mais caro, como a paralisação de operação, atraso em recebimento de insumos e risco de acidente em áreas de alto fluxo interno. Segurança patrimonial e continuidade operacional com a porta automática para hotel Além de suportar o ritmo intenso das áreas de serviço, a automação de portas de enrolar contribui diretamente para a segurança patrimonial do hotel. Assim, a integração com sistemas
Setembro Amarelo – Prevenção ao Suicídio
Setembro é o mês de prevenção ao suicídio, adotado no Brasil em 2015, iniciado pela Associação Brasileira de Psiquiatria (ABP) junto com o Conselho Federal de Medicina (CFM), ao identificar a necessidade de um cuidado maior com o assunto com os números de suicídios e tentativas aumentando nos últimos anos. Porque Setembro Amarelo? O pontapé inicial para a campanha Setembro Amarelo iniciar, acontece com o suicídio de Mike Emme, jovem de 17 anos, em setembro de 1994 nos Estados Unidos, com seu Mustang 1968 pintado de amarelo sendo sua marca registrada. A ação começa com os amigos e familiares que se mobilizaram e distribuíram fitas amarelas com a mensagem incentivando aos que precisassem pedissem ajuda, afinal tanto os pais quanto os amigos não conseguiram identificar tendências de Mike Emme de que pretendia tirar sua vida naquele dia dentro de seu carro. Gesto esse que foi essencial para tornar-se a marca da campanha, chegando ao Brasil em 2013 como um assunto de notoriedade, com Antônio Geraldo da Silva, presidente da ABP, implementando no calendário nacional de campanhas, tendo amplo espaço desde 2014. O dia 10 de setembro é o dia mundial de prevenção ao suicídio, mas que é caracterizado por alertas e campanhas de conscientização durante os 30 dias do mês, assim consegue ampliar o alcance de levar a pauta e os cuidados a todos. De acordo com a última pesquisa realizada pela Organização Mundial da Saúde – OMS em 2019, são registrados mais de 700 mil suicídios em todo o mundo, sem contar com os episódios subnotificados, pois com isso, estima-se mais de 01 milhão de casos. No Brasil, os registros se aproximam de 14 mil casos por ano, ou seja, em média 38 pessoas cometem suicídio por dia. Os números são altos e a necessidade da atenção e cuidado com os sinais que as pessoas com a tendência a suicídio podem apresentar também devem ser levados a sério, por isso a Brasil Portas não poderia ficar de fora, prezar pelo cuidado com todos Mesmo com as campanhas de conscientização, de canais instituídos para auxiliar e encorajar que as pessoas busquem ajuda, os países das Américas vão em desencontro com o resto do mundo que conta com a queda nos índices de suicídio, com o aumento segundo a OMS. Os grandes vilões que estão aumentando o índice são as doenças mentais com tratamentos inadequados ou muitas vezes nem identificadas. E entender o olhar social para essas doenças também é um ponto primordial para conseguirmos ajudar quem vê o suicídio como uma saída. Como a sociedade brasileira estigmatiza as doenças mentais? Não podemos negar que atualmente contam com uma atenção e um cuidado maior do que a alguns anos atrás, porém ainda muito criticadas por quem não sofre ou não entende como as doenças mentais são preocupantes, as pessoas com doenças mentais acabam por se esconder em máscaras para disfarçar os sintomas das doenças, esquivando-se dos tratamentos e não pedindo ajuda. Segundo dados da Secretaria de Vigilância em Saúde divulgado pelo Ministério da Saúde em setembro de 2022, entre 2016 e 2021 houve um aumento de 49,3% nas taxas de mortalidade de adolescentes de 15 a 19 anos, chegando a 6,6 por 100 mil, e de 45% entre adolescentes de 10 a 14 anos, chegando a 1,33 por 100 mil. Prevenção e acolhimento Como identificar os sinais de alerta em relação ao suicídio? O Ministério da Saúde conta com orientações que podem ajudar na identificação de sinais de sofrimento e de possíveis situações de risco, contribuindo para que familiares e amigos saibam quando é importante oferecer apoio e buscar ajuda. É importante observar o conjunto de sinais. Os sinais de alerta não devem ser considerados isoladamente. Não existe uma “receita” capaz de determinar com segurança quando alguém está vivenciando uma crise suicida. No entanto, mudanças de comportamento, manifestações verbais e outros sinais simultâneos podem indicar sofrimento e precisam ser levados a sério. 01 Mudanças de comportamento O aparecimento ou agravamento de problemas de conduta ou de manifestações verbais durante pelo menos duas semanas pode exigir atenção especial. Essas manifestações não devem ser interpretadas simplesmente como ameaças ou chantagens emocionais, mas como possíveis sinais de um sofrimento real. 02 Preocupação com a morte ou falta de esperança Pessoas em risco podem falar sobre morte com maior frequência, demonstrar falta de esperança, culpa, baixa autoestima ou uma visão profundamente negativa da própria vida e do futuro. Esses sentimentos também podem aparecer de forma escrita, verbal ou através de desenhos e outras formas de expressão. 03 Expressão de ideias ou intenções suicidas Algumas frases podem indicar sofrimento intenso. Mesmo quando parecem comentários passageiros, elas não devem ser ignoradas. Vou desaparecer. Vou deixar vocês em paz. Eu queria poder dormir e nunca mais acordar. É inútil tentar fazer algo para mudar, eu só quero me matar. 04 Isolamento A pessoa pode deixar de atender telefonemas, interagir menos nas redes sociais, permanecer isolada em casa ou no quarto e reduzir ou cancelar atividades sociais. É especialmente importante observar o abandono de atividades das quais ela anteriormente gostava de participar. 05 Outros fatores de vulnerabilidade Algumas situações podem aumentar a vulnerabilidade emocional, principalmente quando estão associadas a outros sinais de alerta. Perda de emprego Conflitos familiares Perda de um ente querido Sofrimento no trabalho Agressões Discriminação Falta de autocuidado Doenças crônicas Crises econômicas Exposição a agrotóxicos Acolher pode fazer diferença. Muitas vezes, os sentimentos de quem está enfrentando uma situação de sofrimento são desprezados, minimizados ou até ridicularizados. Isso pode aumentar o isolamento. Saber ouvir, acolher e respeitar o que a outra pessoa está sentindo é um passo importante para oferecer apoio e ajudá-la a enxergar possibilidades que, naquele momento, talvez não consiga perceber sozinha. Importante: fatores de vulnerabilidade, isoladamente, não determinam que uma pessoa tentará suicídio. Eles devem ser considerados em conjunto com alterações de comportamento, falas e outros sinais de sofrimento. Como e onde buscar ajuda? O CVV, Centro de Valorização da Vida, realiza apoio emocional e prevenção do suicídio, atendendo voluntária e gratuitamente todas as pessoas que querem e precisam conversar, sob total sigilo, por telefone, e-mail e chat, 24 horas todos os dias. A ligação para o CVV em parceria com o SUS, por
Manutenção por calendário ou por número de ciclos: qual estratégia faz mais sentido?
A sua empresa já convive com uma porta de enrolar automatizada, seja em uma loja, um galpão logístico ou indústria, chega, cedo ou tarde, à mesma pergunta: Com que critério a manutenção preventiva deve ser programada? Se a sua resposta ainda é de “de tempos em tempos”, uma revisão semestral ou anual marcada, mas sem levar muito a sério, tornando um risco para a vida útil da sua porta e, consequentemente, para o seu bolso. A manutenção preventiva de porta automática pode ser disparada por dois critérios diferentes: o tempo decorrido (calendário) ou o número de ciclos de uso, ou seja, a quantidade de vezes que a porta abre e fecha. Os dois são válidos, mas se escolher o critério errado para o seu perfil de operação é uma das razões pelas quais portas “bem cuidadas no papel” ainda travam sem aviso. O que muda quando a manutenção preventiva de porta automática vira rotina (não improviso) Antes de comparar os dois critérios, há uma diferença gritante entre preventiva e corretiva, porque é ela que dá sentido a tudo o que vem a seguir: Além disso, uma porta de enrolar parada em uma loja gera perda de dinheiro pela vitrine estar fechada em horário comercial, já em um galpão pode criar a situação de carga parada, atraso logístico e, dependendo do produto armazenado, exposição de mercadoria a risco. Por isso, a manutenção preventiva é justamente evitar que esse tipo de imprevisto aconteça, sendo assim o X da questão é quando programar essa inspeção? Manutenção por calendário: como funciona e quando é suficiente A manutenção por calendário programa revisões em intervalos fixos de tempo, seja mensal, trimestral, semestral ou anual, dependendo do porte da instalação. É o modelo mais simples de administrar, porque não depende de nenhum tipo de contagem ou monitoramento: a data chega, o técnico vai, a porta é inspecionada. Esse critério funciona bem quando o desgaste da porta é dominado por fatores ambientais e não pelo uso em si. É o caso de portas de enrolar residenciais, de comércios com fluxo baixo ou moderado, ou de instalações onde a exposição a clima, poeira e umidade pesa mais no desgaste dos componentes do que a quantidade de acionamentos por dia. Nesses cenários, uma porta pode abrir poucas vezes ao dia e ainda assim sofrer oxidação em trilhos, ressecamento de vedações ou perda de lubrificação simplesmente porque o tempo passou. A limitação do calendário aparece quando o uso da porta foge do padrão esperado, sendo assim que deveria abrir vinte vezes por dia e, por sazonalidade ou mudança operacional, passa a abrir o dobro, vai acumular desgaste mecânico muito mais rápido do que a data da próxima revisão prevê e o calendário, sozinho, não percebe isso. Manutenção por número de ciclos: como funciona e para que perfil de uso ela existe A manutenção por ciclos usa como gatilho a contagem real de acionamentos da porta, não o tempo. Cada abertura e fechamento completo é registrado, manualmente, por meio do painel do automatizador ou por um contador de ciclos integrado, e a revisão é programada ao atingir determinado volume de uso, independentemente de quantos dias ou meses isso levou. Esse é o critério que faz mais sentido para operações de alto volume: supermercados, centros de distribuição, indústrias com portas de acesso a docas e qualquer ambiente em que a porta funcione como uma via de circulação constante. Nesses casos, o desgaste de componentes como roldanas, guias, eixo e sistema de automação é proporcional ao uso mecânico, não ao calendário. Duas portas instaladas na mesma data, em cidades com clima parecido, podem estar em estágios de desgaste completamente diferentes se uma abre cinquenta vezes por dia e a outra, quinhentas. A própria definição de manutenção preventiva prevista na NBR 5462 já contempla essa lógica: a norma trata a intervenção programada com base em tempo de operação, número de ciclos ou outra variável definida previamente como formas igualmente válidas de estruturar um plano preventivo. Assim, não existe uma hierarquia entre os dois critérios, como adequação ao tipo de uso. Comparativo prático Calendário x ciclos: comparando os dois critérios na prática Critério Funciona melhor quando… Ponto de atenção 01 Calendário(tempo fixo) O desgaste é dominado por fatores ambientais , como clima, umidade e maresia, e o uso da porta é baixo ou permanece estável ao longo do tempo. ! Não reage diretamente a picos de uso que acontecem fora do padrão inicialmente previsto. 02 Número de ciclos O uso é intenso e constante , com alto volume de acionamentos diários e desgaste associado principalmente à operação da porta. ! Exige registro ou contador de ciclos, adicionando uma etapa de controle à rotina operacional. 03 Híbrido(tempo + ciclos) A operação possui uso variável ao longo do ano ou combina exposição ambiental relevante com um volume elevado de acionamentos. ! Exige um plano mais estruturado, mas permite acompanhar tanto o desgaste ambiental quanto o desgaste provocado pelo uso. Por que muitos negócios no Nordeste precisam de um critério híbrido? Em regiões litorâneas do Nordeste, a maresia acelera a corrosão de componentes metálicos mesmo em portas com uso moderado, sem contar o sol e a umidade típicos da região que aceleram o ressecamento de vedações e a perda de eficiência de lubrificantes. Além disso, uma porta de enrolar instalada a poucos quilômetros do litoral pode precisar de inspeções calendarizadas mais frequentes do que o número de ciclos, isoladamente, indicaria. Ao mesmo tempo, comércios e indústrias da região que operam com fluxo intenso, como um supermercado em polo urbano ou um centro de distribuição, continuam sujeitos ao desgaste mecânico proporcional ao uso. Nesses casos, ignorar a contagem de ciclos e confiar só no calendário é abrir espaço para que o desgaste real da porta ultrapasse a expectativa da próxima revisão programada. O que torna o plano híbrido de calendário como piso mínimo de segurança, ciclos como gatilho adicional para operações de alto uso, para ser a escolha mais robusta para negócios que combinam exposição ambiental relevante com volume
7 informações que você precisa ter antes de solicitar orçamento de uma porta automática
Já entendeu que está na hora de automatizar a sua porta, mas sempre empaca no momento de contatar a empresa certa para pedir um orçamento, pois há certas informações a serem passadas para realizar um investimento de qualidade. No entanto, há dois pontos importantes a serem considerados no momento de fazer o orçamento de porta automática: comparação de orçamentos em distintas empresas e analisar como foi o primeiro atendimento, pois conta muito para a sua jornada. Sem deixar de mencionar o assunto que nos trouxe aqui de ter as informações necessárias em mãos para receber uma proposta precisa, pois qualquer erro pode ser prejudicial para o seu bolso e para sua experiência na realização de um investimento. Além disso, os orçamentos feitos sem dados completos, como medidas do vão, tipo de acionamento e fluxo de uso, costumam voltar de forma incompleta ou exigir a sua atenção para uma segunda rodada de contato, o que pode atrasar a sua obra. Confira as 7 informações para realizar o seu orçamento de porta automática de sucesso para não ter dores de cabeça depois: 1. Medida exata do vão Um ponto importante no seu primeiro atendimento para realizar o orçamento é a medida exata do vão da porta automática, pois faz grande diferença no projeto da sua obra, afinal qualquer erro gera atrasos, complicações, dores de cabeça e uma visão negativa da empresa em si devido um mal-entendido no começo do contato. Portanto, tire fotos de onde a porta será instalada e realize as medidas para repassar ao especialista, como largura e altura do vão para que o enrolamento e desenrolamento dos perfis metálicos e componentes estruturais para o seu funcionamento, seja no material de aço galvanizado ou inox. Dependendo do projeto, passe as medidas aproximadas do vão livre, pois os revestimentos e batentes alteram o resultado final. 2. Tipo de porta e sistema de acionamento desejado Tanto a porta de enrolar automática quanto o portão basculante possuem diferentes custos, sistema de acionamento e como são apresentadas na operação do dia a dia. Quando a porta de enrolar é acionada por meio do controle remoto, o seu eixo enrola para fechar totalmente o ambiente e ao ser aberta desenrola até o topo, economizando ainda mais o espaço disponível. Já o portão basculante, um modelo bem comum em residências e pequenos comércios, quando é acionado para abrir, uma parte dele fica para fora e se não tiver cuidado pode causar acidentes a pedestres, veículos (se mal tiver calçada) e até mesmo a própria família ou clientes. 3. Fluxo de uso: quantidade de acionamentos por dia O fluxo de uso da sua porta automática impacta no seu orçamento, por exemplo estabelecimentos com alto fluxo, seja clínicas, farmácias e supermercados exigem motores e componentes dimensionados para ciclos intensivos a fim do motor realizar o trabalho no equilíbrio certo, sem sobrecarrega-lo. Por outro lado, as residências ou escritórios de baixo fluxo permitem soluções mais econômicas e também de acordo com o peso da sua porta. Assim, na hora de optar, você pode escolher o motor AC (corrente alternada) que possui até capacidade de 2000kg, mas é necessário a porta ter portinhola ou alçapão para que, em caso de queda de energia, consiga fazer o acesso pelo meio de pedestre. Mas também pode escolher o motor DC (corrente contínua) que possui capacidade de até 800kg, só que não precisa se preocupar com quedas elétricas, devido ele possuir nobreak que é um backup de energia para esse tipo de situação a fim de manter a sua porta operando sem demais complicações. ANTES DO ORÇAMENTO O local também define a porta ideal O tipo de ambiente e as condições da instalação influenciam diretamente na segurança, no acabamento, na resistência e na configuração da porta. 04 Finalidade do ambiente A aplicação da porta define diferentes exigências de segurança, estética, resistência e frequência de uso. ⌂ Residencial ▦ Comercial ▥ Industrial RESIDENCIAL Conforto, praticidade e segurança no dia a dia. Em residências, normalmente entram em análise fatores como frequência moderada de abertura, integração com a fachada, facilidade de operação e recursos de segurança. ! Uma entrada comercial com grande circulação de pessoas possui necessidades de segurança diferentes de um acesso residencial. 05 Condições do local de instalação Alguns detalhes do espaço podem alterar o projeto, a instalação e até os materiais indicados para a porta. Ponto elétrico próximo Verifique a disponibilidade de alimentação elétrica adequada para o automatizador. Tipo e condição do piso O nivelamento e a superfície podem interferir no fechamento e na instalação. Rampas ou desníveis Alterações de nível devem ser consideradas para evitar interferências no movimento da porta. Exposição à maresia Em regiões litorâneas, a presença de sal no ambiente exige atenção especial aos perfis, componentes e acabamentos. ATENÇÃO AO LITORAL Maresia é uma condição técnica do projeto. A exposição constante ao ambiente salino pode acelerar processos de corrosão. Por isso, deve ser considerada na escolha de materiais, perfis, preparação das superfícies, acabamentos e na definição da manutenção preventiva. Quanto melhor for o levantamento do local, mais preciso será o projeto: Fotos, medidas e informações sobre o ambiente ajudam a identificar antecipadamente as necessidades da instalação. 6. Requisitos de segurança e acessibilidade Para garantir alta performance de segurança, você deve considerar no seu orçamento de porta automática, os seguintes fatores: Se sim, você pode ter a certeza que está garantindo uma aquisição de longo prazo que atribui as necessidades básicas do que é preciso para não se preocupar com acidentes ou vulnerabilidades externas. O que torna essa informação a virada de chave pelo peso relevante no valor final do orçamento para não ter surpresas no futuro. 7. Quando optar pela pintura eletrostática Por último e não menos importante, a pintura eletrostática tende ser uma diferença na sua porta automática, ainda mais se o seu imóvel estiver localizado no litoral ou regiões mais quentes, pois ela funciona como uma camada de “proteção extra” para mudanças climáticas e ambientes, evitando corrosão. Além disso, ela aumenta a vida útil da porta e
Redução de custos operacionais: Como portas rápidas e automáticas ajudam no fluxo logístico?
A redução de custos operacionais é um dos desafios mais constantes para indústrias, centros de distribuição e operações logísticas de grande porte. Com as margens cada vez mais apertadas e a pressão por produtividade crescendo a cada ano, qualquer falha no fluxo interno deixa de ser um detalhe operacional e passa a ser um prejuízo financeiro direto. O que muitas empresas ainda não enxergam com clareza é que boa parte desses custos está ligada a algo aparentemente simples: a eficiência dos acessos internos e externos, como: Por isso, as portas rápidas e automáticas deixam de ser apenas um item de infraestrutura e passam a atuar como aliadas estratégicas na redução de custos operacionais, otimizando o fluxo logístico de ponta a ponta. O real impacto do fluxo logístico nos custos operacionais O fluxo logístico é o coração de qualquer operação industrial, pois sem ele, a demanda atrasa, os colaboradores se aborrecem pelo tempo perdido, a qualidade é ruim e a perda de lucratividade é pior ainda. Sendo assim, ele ele que determina a velocidade com que matérias-primas entram, produtos circulam internamente e mercadorias são expedidas para o cliente final. Quando esse fluxo trava ou desacelera, os efeitos aparecem quase imediatamente: aumento no tempo de execução de cada tarefa, formação de filas de caminhões e empilhadeiras, consumo excessivo de energia, desgaste prematuro de equipamentos e um risco maior de avarias e acidentes. Esses fatores, somados, elevam os custos operacionais de forma contínua, além disso a resposta mais comum das empresas costuma ser tentar compensar essas perdas com mais mão de obra, horas extras ou renegociação de contratos com fornecedores, sem atacar a raiz do problema: a ineficiência estrutural do fluxo logístico. O que são portas rápidas e automáticas industriais? As portas rápidas e automáticas são soluções desenvolvidas especificamente para ambientes de alto fluxo, como centros de distribuição, indústrias alimentícias, farmacêuticas e galpões logísticos, onde agilidade, segurança e controle de acesso precisam funcionar em conjunto. Diferente das portas manuais tradicionais, esses equipamentos se destacam por: Essas características permitem que a operação flua sem interrupções desnecessárias, o que impacta diretamente a redução de custos operacionais. Como as portas rápidas reduzem custos operacionais na prática? Confira as 5 vantagens que tornam esse investimento de valor para a gestão logística para o seu negócio a fim de parar de perder tempo e dinheiro: Eficiência energética e controle térmico Cada abertura prolongada de uma porta convencional representa perda de ar climatizado ou refrigerado, assim, em câmaras frias, isso significa sobrecarga dos compressores e aumento no consumo de energia. Já em ambientes de temperatura controlada, o efeito é semelhante: o sistema de climatização precisa trabalhar mais para compensar a troca de ar com o ambiente externo. As portas rápidas, por abrirem e fecharem em poucos segundos, reduzem drasticamente esse tempo de exposição. O resultado é um consumo energético mais estável e previsível, o que facilita inclusive o planejamento orçamentário mensal. Velocidade e produtividade no ciclo logístico Em centros de distribuição com grande movimentação de empilhadeiras e caminhões, cada segundo de espera em frente a uma porta se traduz em tempo de operação perdido. Multiplicado por centenas de ciclos diários, esse tempo se acumula rapidamente e impacta a produtividade da equipe inteira. Ao eliminar gargalos na entrada e saída de cargas, as portas rápidas permitem que o fluxo de trabalho aconteça sem as pausas que normalmente ocorrem com portas manuais ou de acionamento lento. Menos avarias em produtos e equipamentos Colisões de empilhadeiras com portas mal dimensionadas ou de fechamento lento são mais comuns do que parece, e geram dois tipos de prejuízo: Modelos com sistema autorreparável, por exemplo, retornam automaticamente à posição original em caso de impacto com carrinhos ou empilhadeiras, evitando a necessidade de manutenção corretiva imediata e mantendo o ritmo da operação. Segurança operacional e menos afastamentos Sensores de presença e obstáculo reduzem significativamente o risco de acidentes durante a movimentação de cargas. Isso não é apenas uma questão de compliance: acidentes de trabalho geram custos diretos com afastamentos, indenizações e, em muitos casos, interrupção temporária da linha de produção. Durabilidade e manutenção previsível Os equipamentos projetados para uso intensivo, com estrutura reforçada e materiais resistentes a ciclos constantes, exigem manutenção preventiva programada em vez de reparos emergenciais recorrentes. Essa previsibilidade é um fator relevante para o planejamento financeiro de qualquer operação logística. Onde encontrar as melhores portas automáticas? Você encontra na Brasil Portas, a maior e melhor filial nordestina da América Latina, Original Portas, com o compromisso e o objetivo de entregar qualidade nos produtos ofertados, como as portas rápidas, e excelência nos serviços prestados. A Brasil Portas segue os seguintes critérios para ser a sua empresa #1: Ao confiar em nós com pedido das portas automáticas para o seu imóvel, você garante um investimento de primeira categoria para tornar a sua saúde financeira saudável. Pensou em portas? Pensou em Brasil Portas… Chamaaa! Como portas rápidas e automáticas reduzem custos operacionais na prática Redução do tempo de operação Cada segundo conta em ambientes logísticos. Portas lentas geram paradas frequentes, atrasam o fluxo de empilhadeiras e comprometem a produtividade por turno. Mais movimentações por hora Menos tempo ocioso Maior eficiência operacional Produzir e movimentar mais, sem aumentar custos fixos. Economia de energia e controle térmico O desperdício energético é um dos maiores vilões dos custos operacionais. Portas abertas por longos períodos intensificam a troca térmica. Permanecem abertas apenas pelo tempo necessário Garantem melhor vedação Reduzem perdas térmicas Economia direta na conta de energia, especialmente em ambientes climatizados. Menos perdas e avarias Ambientes expostos ficam mais suscetíveis à poeira, umidade, insetos e contaminações, comprometendo a qualidade dos produtos. Maior proteção das cargas Ambientes mais controlados Redução de perdas operacionais Fator decisivo para alimentos, bebidas, farmacêutico e logística sensível. Redução de manutenção e retrabalho Processos manuais dependem do fator humano e aumentam falhas, impactos e desgastes estruturais ao longo do tempo. Menor desgaste de estruturas Redução de manutenções corretivas Mais previsibilidade operacional Menos paradas significam menos custos indiretos e mais continuidade do negócio. Segurança operacional e redução
