Você tem um imóvel para alugar, ou mora de aluguel, e já pensou: “Vale à pena automatizar a garagem de uma casa que não é minha?”
A dúvida é comum, e a resposta depende de poucos fatores que você pode avaliar com calma, pois você precisa os prós e os contras para saber se esse investimento condiz com a sua realidade, necessidade e expectativa. Assim como o proprietário faz essa pesquisa minuciosa para ver se compensa a fim de valorizar o imóvel, se trará um retorno positivo e quanto seria os custos com manutenção nos primeiros meses já que tem casos, onde instalar o motor a céu aberto e ele vive pegando chuva direto a ponto de queimar sempre.
Se você quer saber se a porta automática para locação compensa, quem costumar arcar com os custos, quais cuidados tomar e como escolher entre a porta de enrolar e a porta seccionada residencial, então está no lugar certo para fazer aquela tomada de decisão importante para o seu bolso.
Por que a porta automática é um diferencial em imóveis para locação
Quem procura um imóvel para alugar compara muitos detalhes a fim de ter o seu investimento justificado, o que é uma decisão plausível, pois o contrato a ser cumprido para não pagar multa é de 1 ano, e ninguém gosta de ficar empacotando e desempacotando toda hora, além da busca constante por uma casa que combine com o seu perfil.
Por isso, a porta automática para locação pode ser um dos fatores para fazer a sua residência se destacar das demais, os principais motivos são:
- Segurança: Com o controle remoto, você abre e fecha a garagem sem sair do carro, reduzindo o tempo de exposição na rua, principalmente à noite.
- Praticidade: O benefício aparece todos os dias, especialmente para famílias com crianças, idosos e pessoas que chegam tarde do trabalho.
- Imóvel mais atrativo: Em anúncios, a automação transmite a ideia de uma casa bem cuidada e moderna, o que pode ajudar a despertar o interesse de mais candidatos, ainda mais que se trata mais como um item básico do que o puro luxo.
- Locação por temporada: No Nordeste, onde o turismo é forte, hóspedes valorizam segurança e conforto ao chegar, então uma garagem automatizada pesa na avaliação do imóvel.
Quando a automação compensa (e quando não compensa)
Nem todo imóvel pede a mesma decisão. Veja os cenários mais comuns.
Costuma compensar quando:
- O inquilino pretende ficar por bastante tempo no imóvel.
- O imóvel é de médio ou alto padrão.
- O bairro tem demanda por mais segurança.
- A casa está difícil de alugar e não pode dar margens para dúvidas.
Exige uma análise mais cuidadosa quando:
- O contrato é curto.
- A porta atual é muito antiga ou está danificada.
- A estrutura do vão não comporta o sistema sem ajustes.
Exemplo prático
Uma família que pretende morar três anos na casa tende a aproveitar melhor o investimento em automação, especialmente quando o sistema atende às necessidades do imóvel e o contrato permite a instalação.
Quem paga a automação: proprietário ou inquilino?
Não existe uma única regra, pois três cenários são bem comuns:
- O proprietário investe para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
- O inquilino investe, com autorização, para ter mais conforto durante a moradia.
- Os dois dividem o custo, conforme combinado entre as partes.
Seja qual for o caso, é muito importante registrar tudo por escrito para não ser lesado depois, principalmente financeiramente. Peça autorização do proprietário e inclua no contrato o que acontecerá com o equipamento no fim da locação: ele fica no imóvel, será retirado ou terá o valor compensado de alguma forma?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) trata, de forma geral, das benfeitorias feitas em imóveis alugados. As regras variam conforme o tipo de benfeitoria e o que está previsto no contrato. Por isso, antes de investir, vale conferir o texto oficial da lei no site do Planalto.
Atenção: cada contrato é único. Para decidir sobre custos, retirada do equipamento ou indenização, consulte um advogado ou a imobiliária responsável pelo imóvel.
Qual porta automática para locação escolher para imóvel alugado?
Para os imóveis residenciais, dois modelos atendem bem à maioria dos casos: a porta de enrolar residencial e a porta seccionada residencial. Cada uma tem seus pontos fortes para você determinar qual faz mais sentido para a residência de locação:
Porta de enrolar residencial
Nesse modelo, a lâmina enrola acima do vão, ocupando pouco espaço. Por isso, costuma ser uma boa escolha para garagens com pouco recuo e para quem busca uma opção prática e de manutenção simples.
Além disso, a porta de enrolar oferece resistência e segurança constante por ser uma barreira de proteção do ambiente externo para o ambiente interno, sem contar quem quer automatizar sem gastar muito, costuma ser uma excelente opção de entrada.
Porta seccionada residencial
A porta seccionada residencial é formada por painéis articulados que sobem e se acomodam junto ao teto da garagem em formato de ‘L’, criando um visual moderno e valorizando a fachada com o propósito de destacar o seu lar.
Isso ocorre porque é inspirado nos modelos norte-americanos e europeus que traz sofisticação, classe e acabamento premium a ponto de valorizar a sua residência como um todo. Ela também oferece uma boa vedação com mais conforto térmico e acústico.
Indicado para imóveis de padrão mais alto e para quem dá prioridade à estética, onde vê o modelo da seccionada mais do que um investimento, mas um retorno a longo prazo.
Comparativo rápido
| Critério | Porta de enrolar residencial | Porta seccionada residencial |
|---|---|---|
| Estética | Prática e discreta | Moderna, valoriza a fachada |
| Espaço necessário | Ocupa pouco espaço acima do vão | Exige espaço junto ao teto para os painéis |
| Nível de investimento | Costuma ser opção de entrada | Tende a ser um investimento maior |
| Indicação ideal | Quem busca praticidade e custo-benefício | Quem busca acabamento e conforto |
| Perfil de imóvel | Casas de diversos padrões, inclusive com pouco recuo | Imóveis de médio e alto padrão |
Cada garagem tem suas medidas e particularidades. Por isso, a visita técnica é o melhor caminho para confirmar qual modelo se encaixa no seu vão.
Como a automação se paga ao longo do tempo
O retorno da automação nem sempre aparece como dinheiro no bolso, mas pode ser percebido de várias formas:
- Valorização percebida: Um imóvel com garagem automatizada passa a impressão de ser mais completo e bem cuidado.
- Possível redução do tempo de imóvel vago: Um diferencial a mais no anúncio pode ajudar a fechar o contrato mais rápido.
- Menos desgaste: O motor movimenta a porta de forma controlada, o que contribui para o bom uso do equipamento.
- Segurança no longo prazo: É um benefício que o morador sente todos os dias.
Cada imóvel e cada região tem sua realidade, então o retorno varia de caso para caso. O ideal é avaliar o investimento junto com o tempo de permanência esperado para saber qual porta automática para locação é feita para você.
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Cuidados antes de instalar
Para evitar dor de cabeça e proteger o investimento, alguns cuidados devem ser definidos antes de fechar o pedido.
-
Peça autorização
Converse com o proprietário e registre a autorização por escrito antes de iniciar qualquer alteração no imóvel.
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Contrate instalação profissional
Prefira uma equipe especializada e peça a garantia do serviço realizado.
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Verifique a estrutura e a rede elétrica
Avalie as condições do vão e da instalação elétrica antes de definir o equipamento e fechar o pedido.
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Guarde nota fiscal e manual
Esses documentos ajudam a comprovar o investimento e facilitam futuras manutenções ou atendimentos.
-
Combine o destino do equipamento
Antes da instalação, defina com o proprietário o que acontecerá com o equipamento ao fim do contrato.
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Checklist para imóvel alugado
Antes de investir em uma nova porta, confira estes 5 pontos.
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