Portas para imóveis alugados: quando a automação compensa o investimento?
Você tem um imóvel para alugar, ou mora de aluguel, e já pensou: “Vale à pena automatizar a garagem de uma casa que não é minha?” A dúvida é comum, e a resposta depende de poucos fatores que você pode avaliar com calma, pois você precisa os prós e os contras para saber se esse investimento condiz com a sua realidade, necessidade e expectativa. Assim como o proprietário faz essa pesquisa minuciosa para ver se compensa a fim de valorizar o imóvel, se trará um retorno positivo e quanto seria os custos com manutenção nos primeiros meses já que tem casos, onde instalar o motor a céu aberto e ele vive pegando chuva direto a ponto de queimar sempre. Se você quer saber se a porta automática para locação compensa, quem costumar arcar com os custos, quais cuidados tomar e como escolher entre a porta de enrolar e a porta seccionada residencial, então está no lugar certo para fazer aquela tomada de decisão importante para o seu bolso. Por que a porta automática é um diferencial em imóveis para locação Quem procura um imóvel para alugar compara muitos detalhes a fim de ter o seu investimento justificado, o que é uma decisão plausível, pois o contrato a ser cumprido para não pagar multa é de 1 ano, e ninguém gosta de ficar empacotando e desempacotando toda hora, além da busca constante por uma casa que combine com o seu perfil. Por isso, a porta automática para locação pode ser um dos fatores para fazer a sua residência se destacar das demais, os principais motivos são: Antes de decidir Quando a automação compensa (e quando não compensa) Nem todo imóvel pede a mesma decisão. Veja os cenários mais comuns. Costuma compensar quando: O inquilino pretende ficar por bastante tempo no imóvel. O imóvel é de médio ou alto padrão. O bairro tem demanda por mais segurança. A casa está difícil de alugar e não pode dar margens para dúvidas. Exige uma análise mais cuidadosa quando: O contrato é curto. A porta atual é muito antiga ou está danificada. A estrutura do vão não comporta o sistema sem ajustes. Exemplo prático Uma família que pretende morar três anos na casa tende a aproveitar melhor o investimento em automação, especialmente quando o sistema atende às necessidades do imóvel e o contrato permite a instalação. Quem paga a automação: proprietário ou inquilino? Não existe uma única regra, pois três cenários são bem comuns: Seja qual for o caso, é muito importante registrar tudo por escrito para não ser lesado depois, principalmente financeiramente. Peça autorização do proprietário e inclua no contrato o que acontecerá com o equipamento no fim da locação: ele fica no imóvel, será retirado ou terá o valor compensado de alguma forma? A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) trata, de forma geral, das benfeitorias feitas em imóveis alugados. As regras variam conforme o tipo de benfeitoria e o que está previsto no contrato. Por isso, antes de investir, vale conferir o texto oficial da lei no site do Planalto. Atenção: cada contrato é único. Para decidir sobre custos, retirada do equipamento ou indenização, consulte um advogado ou a imobiliária responsável pelo imóvel. Qual porta automática para locação escolher para imóvel alugado? Para os imóveis residenciais, dois modelos atendem bem à maioria dos casos: a porta de enrolar residencial e a porta seccionada residencial. Cada uma tem seus pontos fortes para você determinar qual faz mais sentido para a residência de locação: Porta de enrolar residencial Nesse modelo, a lâmina enrola acima do vão, ocupando pouco espaço. Por isso, costuma ser uma boa escolha para garagens com pouco recuo e para quem busca uma opção prática e de manutenção simples. Além disso, a porta de enrolar oferece resistência e segurança constante por ser uma barreira de proteção do ambiente externo para o ambiente interno, sem contar quem quer automatizar sem gastar muito, costuma ser uma excelente opção de entrada. Porta seccionada residencial A porta seccionada residencial é formada por painéis articulados que sobem e se acomodam junto ao teto da garagem em formato de ‘L’, criando um visual moderno e valorizando a fachada com o propósito de destacar o seu lar. Isso ocorre porque é inspirado nos modelos norte-americanos e europeus que traz sofisticação, classe e acabamento premium a ponto de valorizar a sua residência como um todo. Ela também oferece uma boa vedação com mais conforto térmico e acústico. Indicado para imóveis de padrão mais alto e para quem dá prioridade à estética, onde vê o modelo da seccionada mais do que um investimento, mas um retorno a longo prazo. Escolha o modelo Comparativo rápido Critério Porta de enrolar residencial Porta seccionada residencial Estética Prática e discreta Moderna, valoriza a fachada Espaço necessário Ocupa pouco espaço acima do vão Exige espaço junto ao teto para os painéis Nível de investimento Costuma ser opção de entrada Tende a ser um investimento maior Indicação ideal Quem busca praticidade e custo-benefício Quem busca acabamento e conforto Perfil de imóvel Casas de diversos padrões, inclusive com pouco recuo Imóveis de médio e alto padrão i Cada garagem tem suas medidas e particularidades. Por isso, a visita técnica é o melhor caminho para confirmar qual modelo se encaixa no seu vão. Conheça a porta de enrolar residencial Conheça a porta seccionada residencial Como a automação se paga ao longo do tempo O retorno da automação nem sempre aparece como dinheiro no bolso, mas pode ser percebido de várias formas: Cada imóvel e cada região tem sua realidade, então o retorno varia de caso para caso. O ideal é avaliar o investimento junto com o tempo de permanência esperado para saber qual porta automática para locação é feita para você. Quer entender qual solução faz mais sentido para o seu caso? Solicite um orçamento sem compromisso. Imóvel alugado Cuidados antes de instalar Para evitar dor de cabeça e proteger o investimento, alguns cuidados devem ser definidos antes de fechar o pedido. Peça autorização Converse com o
